Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení
Prodej | Byt 2+kk se zahradou 200 m² | Přezletice u Prahy

Prodej | Byt 2+kk se zahradou 200 m² | Přezletice u Prahy

Nabízím vám výjimečnou příležitost ke koupi moderního, světlého bytu 2+kk o výměře 59 m² s vlastní zahradou o rozloze 200 m² v oblíbené a klidné rezidenční čtvrti v developerském projektu Zlatý kopec v Přezleticích, pouhých několik minut od hranice hlavního města. Byt se nachází v přízemí nízkopodlažní novostavby z roku 2018. Díky své dispozici, venkovnímu prostoru a skvělé dopravní dostupnosti do centra Prahy je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost s výbornou návratností.

 

Popis nemovitosti

 

Klíčové vzdálenosti a občanská vybavenost v okolí:

Mateřská škola Přezletice – 650 m (cca 9 min pěšky / 3 min autem)
Základní škola Praha–Vinoř – 1,2 km (cca 17 min pěšky / 4 min autem)
Dětské hřiště 190m
Ordinace Přezletice  praktický lékař 150m
Zdravotní středisko Vinoř (praktik, pediatr, zubař) – 1,6 km (3 min autem)
Billa Vinoř – 850 m
Pošta, lékárna, restaurace, kavárny – do 2 km
MHD zastávka "Přezletice, Vinořská" – 350 m (4 min pěšky)

Přímé spojení na Metro C – Letňany: cca 12 minut
Metro C – Letňany (P+R) – 7 km (cca 10 minut autem)
Centrum Prahy (Florenc) – cca 25 minut jízdy
Letiště Václava Havla – cca 30 minut autem

Technické parametry a výhody:

Plocha nemovitosti v m²: 59 m² + zahrada 200 m²
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, samostatné WC
Orientace bytu: JZ – dostatek denního světla po celý den
Konstrukce: cihla, zateplená fasáda, nízkoenergetický standard
Vytápění: vlastní kondenzační kotel
Parkování: vlastní vyhrazené venkovní stání přímo před domem
Nízké měsíční náklady
Možnost zahradního domku nebo vířivky

Investiční potenciál:

Výnos z pronájmu: průměrný tržní nájem pro 2+kk v oblasti je 18 000–20 000 Kč + poplatky
Růst hodnoty nemovitosti v oblasti Přezletice a okolí: +12–15 % meziročně (dle statistik z 2023/2024)
Stabilní poptávka po pronájmu – díky blízkosti Prahy, MHD a plné občanské vybavenosti
Vhodné pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem (např. korporátní klientela, expati, mladé páry)

Pro koho je nemovitost ideální:

 Mladý pár hledající první bydlení s vlastním venkovním prostorem
 Malá rodina, která nechce kompromisy mezi městem a přírodou
 Aktivní senioři, kteří ocení bezbariérový přístup a zahradu
 Investor hledající stabilní výnos a nízké provozní náklady


Zaujala vás tato nabídka? 
Nečekejte – podobných nemovitostí s tímto poměrem kvalita/lokalita/cena je na trhu naprosté minimum. 
Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.

 

Videoprohlídka

Karel Hrubý

V realitách pracuji již více než dvě desetiletí. Vím, že se vždy u každého obchodního případu jedná o důležitý životní krok mého klienta a proto se snažím, aby byla moje práce vždy odvedena na té nejlepší špičkové úrovni.

S klienty vždy hovořím o jejich plánech a snech, snažím se pomoci najít to nejlepší řešení.

Každou svěřenou nemovitost připravuji na profesionální nafocení (tak zvaný Home Staging), v případě prodejů, nechávám vyrobit i 3D virtuální prohlídky.

Samozřejmostí mé práce je propagace nemovitosti na nejnavštěvovanějších inzertních serverech, sociálních sítích i oslovení velkého množství investorů, se kterými dlouhodobě spolupracuji.

Svým klientům zasílám pravidelný týdenní report, aby byli vždy informováni o množství zájemců, případně v jaké fázi se prodej jejich nemovitosti právě nachází.

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi sejdu u šálku čaje či kávy.

Karel Hrubý

karelhruby.cz

+420 602 202 440

Kontaktní formulář

zpracováním osobních údajů

Stáhnout PDF